Comprar imóvel em Curitiba
Aqui está um guia prático para você começar seu investimento:
Investir em Curitiba em 2026 exige um olhar estratégico sobre a valorização do metro quadrado, que atingiu uma média de R$ 11.686 em janeiro deste ano. A cidade se consolidou como um dos mercados mais estáveis e seguros do Brasil para investidores imobiliários.
1. Escolha a Estratégia de Investimento
Imóveis na Planta (Tabela Zero): É a estratégia de maior rentabilidade. Entrar no lançamento permite capturar a valorização do custo de construção (INCC) somada à valorização de mercado na entrega
Locação Tradicional ou Short Stay (Airbnb): Bairros centrais e com infraestrutura corporativa têm alta demanda para aluguéis de curta duração, enquanto bairros residenciais consolidados atraem famílias para contratos longos.
Requalificação Urbana: O Centro de Curitiba passa por um forte processo de revitalização, oferecendo imóveis mais antigos com potencial de valorização pós-reforma.
2. Onde Investir: Melhores Bairros em 2026
Os bairros de Curitiba possuem perfis distintos de rentabilidade:
Perfil,Bairros Recomendados,Motivo
Alto Padrão,"Batel, Ecoville, Cabral",Estabilidade máxima e liquidez garantida.
Alta Valorização,"Cristo Rei, Água Verde, Bigorrilho",Proximidade com o centro e alta demanda de aluguel.
Em Ascensão,"Boa Vista, Novo Mundo, Hauer",Preços mais competitivos e crescimento urbano recente.
Estratégicos,"Centro, Rebouças",Foco em estudantes e nômades digitais (short stay).
3. Passo a Passo para a Compra
Análise Financeira: Lembre-se que o custo final não é apenas o valor do imóvel. Reserve cerca de 4% a 5% do valor para custos de transação (ITBI, Registro e Escritura).
Definição do Produto: Para investimento, unidades de 1 dormitório ou estúdios têm maior liquidez para locação. Para preservação de patrimônio, apartamentos de 3 quartos em áreas nobres são ideais.
Vistoria e Documentação: Em Curitiba, a segurança jurídica é alta, mas é essencial exigir a Certidão de Ônus Reais atualizada e as certidões negativas do vendedor.